Viele dänische Unternehmen sind Eigentümer ihrer Domizilimmobilie. Das Eigentum liegt oft bei der Betreibergesellschaft selbst.

Liegt das Eigentum stattdessen bei einer Immobilien- oder Holdinggesellschaft, mietet die Betreibergesellschaft die Immobilie in der Regel über einen internen Mietvertrag.

Wenn das Unternehmen vor einem Eigentümerwechsel steht, ist es an der Zeit, auch den Verkauf der Immobilie in Betracht zu ziehen.

Bei Business Broker, einem Beratungsunternehmen für den Verkauf von Unternehmen, hat Partner Claus Bruun die Erfahrung gemacht , dass die meisten Unternehmer im Rahmen eines Eigentümerwechsels auch ihre Geschäftsimmobilie verkaufen möchten.

Wie bewertet man eine Wohnimmobilie?

Wenn eine Immobilie in den Verkauf eines Unternehmens einbezogen werden soll, ist eine separate Bewertung erforderlich, erklärt Claus Bruun .

"Die Domizilimmobilie ist ein Vermögenswert, der unabhängig davon bleibt, ob das Unternehmen verlagert wird oder nicht. Deshalb erstellen wir im Rahmen des Verkaufsprozesses eine separate Bewertung der Gebäude. Es ist klar, dass sich eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage positiv auf die Bewertung auswirkt", sagt er und betont, dass viele Unternehmer der Bewertung ihrer Domizilimmobilie in Zusammenarbeit mit einem Unternehmensmakler Priorität einräumen.

Business Broker Unternehmer bei mehr als 100 Unternehmenstransaktionen beraten. Das Team verfügt daher über langjährige Erfahrung mit individuellen Lösungsmodellen, die dem Wunsch des Verkäufers entsprechen, die Immobilie an den Käufer des Unternehmens zu verkaufen oder alternativ selbst als Vermieter der Gebäude weiterzumachen.

„Etwa die Hälfte der Kaufinteressenten, mit denen wir im Namen des Verkäufers Verhandlungen führen, zeigen zunächst Interesse am Kauf von Immobilien als Teil der Transaktion. In deutlich mehr Fällen endet die Verhandlungsphase jedoch damit, dass wir dennoch einen attraktiven Vertrag aushandeln, der den Verkauf der Immobilien des Unternehmens beinhaltet“, schätzt Claus Bruun .

Wenn der Unternehmenskäufer die Immobilie nicht kaufen will

Bei bestimmten Arten von Unternehmenstransaktionen kann es schwierig sein, die Domizilimmobilie an den Käufer des Unternehmens zu verkaufen. Dies ist häufig der Fall, wenn der Käuferkandidat ein Private-Equity-Fonds ist.

„Einige Kapitalfonds verfolgen eine klare Politik, wonach sie beim Kauf von Unternehmen keine Wohnimmobilien erwerben. In solchen Fällen sind wir erfahren darin, einen Mietvertrag auszuhandeln, der den Wünschen des Verkäufers so weit wie möglich entspricht“, erklärt Claus Bruun .

Er kennt mehrere Beispiele, bei denen es für den Verkäufer letztlich attraktiv war, die Immobilie selbst zu behalten und mit dem Käufer des Unternehmens einen langfristigen Mietvertrag auszuhandeln.

Dieses Modell eröffnet in der Folge die Möglichkeit, die Domizilimmobilie an einen Dritten zu veräußern, der sich über mehrere Jahre hinweg über feste Mieteinnahmen freuen kann.

Sind wir im Nachteil, wenn wir unser Domizil nicht besitzen, wenn wir das Unternehmen verkaufen?

Unternehmer, die ihr Geschäft in gemieteten Räumlichkeiten betreiben, fragen Business Broker oft, ob es für sie bei einem Eigentümerwechsel nachteilig ist, dass sie ihre Geschäftsräume nicht besitzen. Claus Bruun verneint dies:

"Viele Käufer finden mietfreie Unternehmen besonders attraktiv, weil sie bei der Übernahme durch den Käufer Handlungsfreiheit bieten. Vielleicht möchte der Käufer an einen anderen Standort umziehen oder hat bereits geeignete Räumlichkeiten. In diesen Fällen ist es flexibler, wenn der Verkäufer nicht Eigentümer der Räumlichkeiten ist. Letztlich können sich gemietete Räumlichkeiten in der Verhandlungsphase positiv für den Verkäufer auswirken.

3 Dinge, die Sie als Geschäftsinhaber tun können, wenn Sie Ihr Unternehmen verkaufen wollen

Wenn Sie zur Eigentümergruppe eines Unternehmens gehören, das Eigentümer der Domizilimmobilie ist und in den nächsten Jahren einen Verkauf an externe Käufer plant, können Sie die Bewertung der Gebäude positiv beeinflussen.

Claus Bruun hebt die drei wichtigen Parameter hervor, auf die Sie selbst Einfluss haben, wenn Sie eine Wohnimmobilie verkaufen möchten:

• Attraktivität der Immobilie durch rechtzeitige Instandhaltung, um sowohl das Geschäft als auch die Immobilie präsentabel zu halten
• Legen Sie einen marktgerechten Mietzins fest - auch in internen Mietverträgen. Unnatürlich hohe oder niedrige Mieten können bei den Verhandlungen mit dem Käufer für Unruhe sorgen
• Verschaffen Sie sich Klarheit über die Wirtschaftlichkeit des Immobilienbetriebs - entweder durch interne Buchführung oder durch Einbringung der Immobilie in eine separate Immobiliengesellschaft

Hier sind 3 Beispiele für die Änderung der Eigentumsverhältnisse in einem Unternehmen, bei dem Immobilien Teil des Geschäfts sind

Diese drei Fälle sind Beispiele für Unternehmensverkäufe, bei denen Domizilimmobilien Teil des Eigentümerwechsels sind. In allen drei Fällen hat Business Broker den Verkäufer beim Verkaufsprozess des Unternehmens Business Broker :

• Das Technologieunternehmen Danpres A/S verkaufte seinen Hauptsitz, als das Unternehmen den Eigentümer wechselte
• Der internationale Käufer des Vertriebsunternehmens Nicolaisen & Larsen A/S kaufte auch die Domizilimmobilien
• Bei dem Produktionsunternehmen Erik Jørgensen Møbelfabrik A/S war der Verkauf einer Domizilimmobilie Teil des Generationswechsels des Unternehmens.

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